建筑师透露电梯房选几楼好 6层以下别轻易买
部分购房者对选购电梯房,电梯公寓寄予了很高的期望,他们希望一步到位选到好房子,因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼好需要考虑哪些因素呢?根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯,因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。 买电梯房几楼才是好几个差楼层千万不能选 具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有: 一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层
房天下2015-04-28
今日房产 | 房产过户:买卖、赠与、继承哪个划算?
亲人之间过户继承划算 亲人之间的过户,赠与和继承都划算,划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。 办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 房子须缴营业税 赠与较划算 目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元
房地产2015-04-23
新房与二手房买房首付有区别
目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据"二手房评估价"作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 律师答疑:购买"二手房"要注意规避哪些问题? 单位宿舍的旧房,能否转让?"二手房"办过户手续时,原业主一直不肯签字,怎么办? 1.买房前,必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。 按照我国《物权法
义乌房天下2015-04-22
楼面13500元开盘11800元起 义乌楼盘亏本在卖
昨天,广厦集团在义乌的房产项目久府和园开盘,没有引起多少市民注意,却把当地房产公司惊出一身冷汗——连续两天打出每平方米11800元起的销售广告,让很多人都以为这家房产公司疯了,要知道这块地当初出让的楼面价就已达到13500元。 低于楼面价开盘 据义乌土地出让信息,久府和园项目位置在环城南路南侧、宗泽路西侧地块,2011年2月28号义乌国土局挂牌出让,终广厦集团以39亿元的价格竞得,土地性质为商住两用。 按规划,这个项目总建筑面积429786㎡,共9幢楼21个单元,其中住宅面积266000㎡,商铺面积21000㎡。 摘得土地一个月后,就有媒体爆出久府和园存在房票乱象,当时对外的报价在23000元/㎡,很多炒房客趋之若鹜,不过随着房地产政策陆续出台,很多预订的房子被悄悄退订。 "按当时的楼面价及义乌市场行情看,久府和园开盘至少在两万五以上。"义乌一家房地产公司老总透露,当初这个项目融资时,房价是按28800元/㎡计算的,商铺按照128800元/㎡计算。 市民心理价位约1.6万 "我们就冲着11800元/㎡的广告来的,结果低于一万六的几套小户型全部卖完了。"一对准备
义乌房天下整理2015-04-22
房子70年后咋办 专家一语道破天机
酝酿了多年的不动产统一登记政策终于在3月1日正式实施,让近期低调的国内房地产市场无法继续保持冷静。 "房价会降么?接下来就是要征收房产税,这税我们该怎么交?"在上海工作的陈锋在接受《国际金融报》记者采访时发出了一连串疑问,因为他刚刚听说远在湖北的老家,很多人选择在不动产统一登记之前出售房产。显然,陈锋关心的问题,也正是大部分买房者所关注的。 复旦大学地产运营研究所所长蔡为民对《国际金融报》记者直言,不动产统一登记的根本目的是让中央了解地方的房地产情况,让混乱的房地产市场逐步清晰明朗。对于房价方面会有长期性影响。 中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出,不动产登记的执行后,短期内对楼市无太大影响,不会造成房价的普跌、抛售的剧增。 "市场主要还是以供求关系为主。但长期看,会影响楼市走势,一定程度上有利于反腐,有利于不动产税的出台和实施。"韩长吉说。 在金银岛副总裁兼首席分析师杨向宏看来,不动产登记是中央对地方的房地产情况掌控,有利于国家对房地产市场的调控,对去库存化的实施有着积极的推动作用。 "要想去库存化,就必须掌握国内房地产市场真实的情况,不然就无法有效落实
搜狐新闻2015-04-21
一座城·一个梦
"太震撼了。义乌的城市很漂亮,观众很热情,比赛也组织得很好。"埃塞俄比亚选手Gojjam曾参加过在意大利及中国南宁等地举行的马拉松赛,他对本次比赛给予了高度评价。 2015年4月19日,对义乌来说,是一个值得铭记的日子。首届义乌国际马拉松赛的成功举办,让更多人认识到这座城市与众不同的无穷魅力。 这是一座有文化的城市。 有人说,城市的文化是交错的,交错的文化铺垫城市的底蕴。那么,有什么舞台,能让一座城市将自身的文化融合展现得淋漓尽致? 这次,义乌给出的答案是马拉松。在这样的一个日子,"义马"用一种独有的语言描绘这座城市的速度和激情。而这座城市的标识、理念、文化,也伴随着运动员们奔跑的步伐,在风景里呼吸,在视野中流淌。 我们欣喜地看到,在"义马"这个充满力量、激情的大舞台上,我们这座拥有"世界超市"美誉的国际商贸城市,正以一种全新的方式,向世界展示她的人文魅力。 由于赛事的原因,当天上午我市部分路段实行交通管制,短时间内影响到了市民的正常出行,也使部分市场经营户不能正常营业。但在相关部门的有序组织和积极倡导下,在广大市民的包容和配合下,这座城市并没有因为这场赛事而添堵,城区交通依然保持顺
义乌新闻网2015-04-20
楼市新政出台半月 房企涨价倾向明显但未实施
各项房地产刺激新政实施半个月,北京楼市温和升温,房企涨价意愿明显增强。业内人士表示,可以预计的是,未来北京商品房住宅供应将越来越高端化,这种情况下,可售的商品房住宅消化后,北京房价继续上涨的可能性非常大。 在3·30托市政策的刺激下,2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期,但是不及2013年。房地产业内人士指出,虽然开发商欲调高价格的倾向非常明显,但新房市场并未现明显调价现象,短期内多数在售新房项目表示仍会维持相对平稳价格。北京青年报记者在采访和调查中,无论是开发商还是业内人士或是购房人均认为,对于有意买房的购房人,现在是出手的不错时机。 新房 房企涨价意愿增强 根据第三方中介机构的统计,4月第二周新建商品住宅网签量为1478套,环比下降37.3%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房,下同)704套,环比下降5.8%,成交均价为29363元/平米,环比微降0.9%。从数据上看,纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后,上周稍有回落。但北青报记者从多家售楼处了解到,近期新入市项目卖的都不错—3月30日楼市新政出台并刺激下,4月北京各大售楼处购房人来
义乌热线2015-04-16
“学位房”≠“学区房”
近日,黄埔区教育局出台今年该区义务教育阶段招生工作意见。记者看到,征求意见稿显示,黄埔区怡园小学等21所公办小学的65个班共招生3192人。   征求意见稿显示,黄埔区小学实行属地管理,免试入学。具有本市户籍的适龄儿童,其户籍地址与实际居住地址不属于同一个区的,在保证学生学位的基础上,以实际居住地为主。黄埔区本区户籍的新住户中,要统筹学位的情况包括:购买二手楼的业主,该居住单元原业主已有小孩在对口小学读1~3年级;在2015年5月12日后买房并于8月25日前获得《房地产权证》的;持有《商品房买卖合同》,且符合地段生界定条件,但对口学校没有学位。另外,该区的户籍租住户、本区户籍随祖辈居住户均属区教育局统筹安排学位。 随着去年2月中旬教育部下发通知调整升学政策,要求北京、上海等19个重点大城市做好义务教育免试就近入学工作,户籍与学籍之间的联系因此变得更为密切,不少城市取消了共建生、择校生,小学免试就近入学,小升初实行单校划片或多校划片入学。那些原本在片区内优质中小学的家庭,自然欢欣鼓舞。不过对户籍所在片区不具备"名校"资源的家庭来说,"就近入学"则变成了一件烦心事。因
信息时报2015-04-10
S103 (03省道)改建工程城区段加快建设进度
上半年争取通道一、通道二、龙岗路、天宝路等4个改造工程竣工;义博会之前争取实现稠州西路、宾王路工程主车道通行;年底前确保稠州西路、宾王路等两条相交道路及部分铁东路、铁西路改造工程分段竣工……这是S103(03省道)改建工程建设指挥部城区段相交道路改造项目管理人员办公桌上的一张"作战图"。"改建的城市配套工程已倒排时间表,挂图作战让项目建设跑起来,一、二季度盯住年度目标狠抓工程前期推进,三、四季度开始冲刺力争有突破,确保完成年度5000万元有效投资的目标。"项目负责人李小宝表示。 S103改建工程是省重点工程,与目前在建一期工程相衔接的城市道路配套工程属市重点工程,包括两侧的铁东路和铁西路改造、12条相交道路改造及城西河改造等,项目概算总投资6.42亿元,与主线工程同步规划、同步建设。 对沿线群众来说,这是一条"黄金路"——出行顺畅了,机会也会随之而来;对整个城市而言更是意义非凡——不仅能缓解中心城区的交通压力,改善城市发展环境,同时,这条贯穿义乌南北的大动脉,对构建城市发展框架的作用不言而喻。 根据任务部署
义乌新闻网2015-04-07
义乌二手房交易卖疯了!你还不来?
楼市新"国五条"细则发布后,义乌二手房市场有不少新变化,本周前三个交易日,一共成交了44宗,刚好是去年平均一周的量。成交多的是3月5日"学雷锋日",一共有17宗完成过户,而去年同一天只有7宗。不过业内人士观察,义乌二手房市场快速上升,但相比北京、杭州等一线城市仍显温和有度。 交易大厅电脑基本没空过 义乌二手房过户大多在望道路上的365便民服务中心二楼完成。大厅里放着两台电脑,主要供交易者填写和打印房产买卖合同。昨天下午记者赶到时,刚好听到两名交易者在商量如何使用电脑。 "以前来过户电脑随到随用,五就可以填好表格,现在就得等上一阵子。"朱小姐是义乌丹溪北路上一房产中介的过户专员,公司所有成交的二手房均由她一人办理。她说,新"国五条"细则出台后,过户人多了。 过户手续要一份一份办,朱小姐帮房东填好购房合同后,先去办了其他手续。半个后,她折回来想填另一份合同,却发现电脑前已挤满人,为此不得不多等了近15。 大厅内房产交易咨询台的工作人员说,新政策出台后,过来咨询的市民多了,只有中午才可稍稍休息。记者也在现场发现,房产交易咨询台和电脑桌几乎是整个二楼人气旺的地方。 挂牌一年多的公寓终出手 泮
金华新闻2015-04-03